最高10908元/㎡！近47亿成交！绿城、美的置业分食北滘新城TOD宅地！片区最高卖2.7万/㎡
近47亿元成交！
恭喜绿城、美的置业
分食北滘新城两宗TOD宅地！
可售楼面价分别8660元/㎡、10908元/㎡
上午拍地现场
9月30日上午，绿城最终以总价19.4亿元斩获北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一地块，占地超11万方，折合可售楼面价约8660元/㎡。
5号绿城拿地
据了解，这是绿城在佛山的第三个项目，除了该地块外，绿城还在佛山布局有禅城奇槎的绿城桂语兰庭和顺德北滘的美的绿城凤起兰庭。换言之，这是绿城第二次进入北滘，对于地块是否会跟其他家合作，绿城方面表示不方便透露。
值得一提的是，本次土拍共吸引了3家竞买人前来竞拍，除了绿城，还有美的置业与顺德地铁公司。
9月30日下午，美的置业以总价275362万元斩获北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，占地近19万方，可售楼面地价约10908元/㎡！
美的置业成交截图
据悉，两宗地块位于美的大道东侧，毗邻广州地铁7号线顺德段，临近美的领贤公馆、顺德未来城等项目。
顺德北滘新城地块航拍示意图
扫码可查看2宗地块出让全过程
占地超12万方 须统筹益丰TOD进行开发
地块一位于北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一，东侧接壤益丰TOD规划范围，占地约112717.42㎡，由绿城竞得，成交价19.4亿元，折合楼面价约7053元/㎡。
根据地块出让条件，按可售计容建面224006㎡计算，可售楼面价至少约8660元/㎡。若算上配建建安成本，该地块楼面价至少过万！
宗地土地性质为二类居住用地兼容商业用地，其中计容建面约27.5万㎡，其中住宅建面16.9万㎡，兼容商业用地面积约5.5万㎡。需要注意的是，本地块中部规划为益丰停车场盖上用地，面积达45940㎡，因此须与广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段益丰停车场轨道工程统筹开发。
益丰停车场规划示意图
据此，竞得人须与区国有资产监督管理局（简称“区国资局”）指定的区属国有企业签订《项目合作开发协议》，约定成立项目公司联合开发本宗地。其中区国资局指定的区属国有企业占项目公司20%股权，竞得人占项目公司80%股权，项目公司直接作为本宗地国有建设用地使用权权属人及本项目开发建设经营主体。
地块位置示意图
其次，宗地净用地范围内须无偿提供广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段建设、运营所需的轨道交通线路、站点、换乘设施及出入口、紧急疏散通道、风道、风亭、风口、变电站、冷却塔、益丰停车场相关功能设施等永久设施用地。
竞得人须在宗地地块三北侧、规划二路南侧设置不小于 20 米宽河涌。同时，竞得人还须无偿配建100 个小车位的社会停车场、社区卫生服务站、托老所、社区服务中心、三合一环卫设施、民警中队、幼儿园、社区用房等设施，建成后移交政府机构。
其中，社区卫生服务站建面≥700㎡，体育健身场所用地面积≥2000㎡，农贸市场建面≥2000㎡，民警中队用地面积≥1000㎡，幼儿园不少于18班，用地面积≥7600㎡，建面≥4900㎡。
综上，本地块分两期交付土地，具体如下：第一期交地范围为本宗地宗地图标示地块四，第一期交地时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 3 个月内交付；本宗地宗地图标示地块一、二、三属第二期交地范围，交地时间为 2021 年12月31日前。
宗地沿用“限地价，竞无偿返还商品房”的方式进行出让，其中，最高限价42.0797亿元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到限价之后，转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积，增价幅度为1000平/次，上限为16.9万平。
占地超18万方 可供住宅开发建面约25万㎡
地块二位于北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，占地约189896.8㎡，由美的置业竞得，成交价275362万元，折合楼面价约6610元/㎡。
根据地块出让条件，按可售住宅计容建面252435㎡计算，可售楼面价至少约10908元/㎡。
地块建设指标示意图
本宗地分为A/B/C/D四区，其中C区为城镇村道路用地、D区为公园与绿地，可供开发仅为A、B区，A区占地67103.82㎡，容积率＞1且≤3，B区占地107636.30㎡，容积率＞1且≤2，控高均不高于150米。
计容建面方面，A区高于67103.82平方米且不高于201311.46平方米（商业不超20%）；B区高于107636.30平方米且不高于215272.60平方米（住宅不超30％）。
B区分区示意图
B区分区组成情况
根据出让要求，竞得人须在 B 区配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建筑面积不少于 10万㎡物业，涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地，按规划条件要求设置的停车位给广东顺铁控股有限公司（该司为区属国资公司）。
上述配建物业须与本宗地 B 区地块 1 和地块 3-1 同时规划、同时设计、同时建设，当上述物业达到交付条件后，3年内接收单位将按总价3亿元向竞得人购买（分三期付款）。
此外，按照规划条件要求于本宗地内A区建设社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所、10kv 节点开关站，于 B 区建设 10kv 节点开关站及于 D 区建设公园绿地。其中，社区居委会建面≥500㎡，文化站≥8000㎡，托老所≥1000㎡。
宗地沿用“限地价，竞无偿返还商品房”的方式进行出让，其中，最高限价63.7373亿元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到限价之后，转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积，增价幅度为1000平/次，上限为252435平。
从佛山首个华南师大与政府合作开办的公办学校——华南师大附属北滘学校，到何享健慈善基金会捐资3亿打造的岭南和园，再从二甲公立医院北滘医院到3000亩高尔夫球场，还有北滘文化中心、北滘公园、北滘体育公园……百亿级高端配套环抱，北滘新城已然成为北滘人居高地。
岭南和园
与此同时，商业方面，北滘新城更坐拥包括北滘商业广场、美的新都荟、万联广场、天玑国际等在内的六大商场环抱。其中，美的的首个悦然系高端商场——美的悦然广场也择址于此，将给北滘新城业主及周边市民提供高端消费场所。
北滘新城商业林立
更重要的是，未来北滘还有双地铁途经，还将直接接驳整个广州轨道网络。其中，佛山地铁3号线南起顺德客运港站，北至科技学院站，预计将于2022年开通试运行；而广州地铁7号线西延顺德段则起于美的大道站，与广州南站直接连通，预计将于2021年6月建成运营。
北滘新城地块位置示意图
多图直击：广州7号线顺德段最新进展
临近两条地铁线路站点 片区均价1.4-2.6万㎡
乐居翻阅此前益丰停车场TOD规控获悉，益丰停车场总建筑面积110019.9平方米，其中地上总建筑面积105111.8平方米，地下建筑面积4908.1平方米，建成后将接驳7号线美的大道站。而除了本次挂牌的地块之外，片区未来还将规划一所小学和4宗宅地。
益丰停车场TOD规控示意图
北滘站TOD周边规控示意图
北滘新城已聚集了美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企，打造了美的君兰江山、美的翰城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等一批精品楼盘，今年以来，中海、金地相继拿地进驻，均达最高限价，楼面地价最高超1.5万/㎡。
目前北滘新城板块仅合景天銮、美的绿城凤起兰庭、顺德未来城等项目在售，涵盖公寓、洋房、商墅等多类产品，均价约20000-27000元/平不等。
另外，今年初出让两宗项目金地翠园、中海悦林熙岸预计将于年内正式亮相。
今天更重磅的还有：三山新城熔断地块正式复出，重新挂牌，近26亿出让！
至此，10月佛山共10宗地待拍！南海区以7宗地霸气登场，禅城、三水、高明各1宗地，顺德暂时缺席。
拍地日历新鲜出炉！
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